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渠道网>服务加盟>市场行情>酒店投资回报分析,开连锁品牌酒店利润是多少?

酒店投资回报分析,开连锁品牌酒店利润是多少?

2018年09月28日 09:44 来源:渠道网

由于酒店投资回报率比较稳定,因而受到不少投资者的追捧。那么,酒店投资回报到底有多少呢?开连锁品牌酒店是否可以高额盈利呢?下面,我们来看看酒店投资回报分析。

一、 开连锁品牌酒店的原因

从市场角度看,与其他投资途径相比,商务酒店因市场的强劲需求和较稳定的出租率、回报率而能获得更高收益;再以投资角度来看,如以商务酒店作为房地产投资的另一分支,由于投资额相对适中且市场前景看好而受到境内外投资者关注。

1. 高回报与低风险

商务酒店在本地迅速发展的重要原因就是出租率稳定和回报率较高。在国内一级市场投资一家大中型准四商务酒店通常只需投入500-1,000万,且目前国内知名商务酒店的出租率基本在70%——80%左右,如再遇黄金周与节假日,比例将会更高,甚至可超过100%!从掌握的资料获悉,客源稳定和出租率较高,使商务酒店的年回报率高达30-40%,投资回收期只需2——3年左右。资金投入较低与回报率较高更有效规避经济型酒店的市场投资风险,且相对于回报率而言,其市场风险不高,这更使得投资者趋之若鹜。

2. 当地小户型楼盘优越的地理位置迎合了其选址要求

商务酒店因主要服务商务人士和游客,故对选址要求较高,通常会选在市区交通便捷的商圈、写字楼或旅游景点附近;而温江这个成都的后花园以及国色天香娱乐城优越的地理位置正好配合了这一需求。

3. 经济发展、旅游业增长带动市场需求

双休日及公共假期推动国内旅游呈现快速增长的态势;接着因入境旅游业发展,成都丰富旅游资源日益吸引庞大境内外游客与商务客源,造成商务酒店需求日益强劲。国内旅游业的增长与低价优质服务酒店供需间的不对称,催生了商务酒店崛起。另一方面国内2次大地震灾害及上海世博会的顺利召开让全世界的目光都聚焦到了中国,同时也为国内旅游市场和商务酒店发展带来了巨大商机!

4. 有效填补市场需求空白

商务酒店市场来自原星级宾馆的旅游团队、散客和一般的商务人士。以前,这部分客人除了星级宾馆、招待所而别无选择,但一般二、三级宾馆与招待所的软硬件设施相对落后,且提供的服务和相应条件不尽人意,档次较高的宾馆虽配套服务完善但价格较高。因此价格低廉同时又能提供优质服务的商务酒店,恰好填补此一市场空白。同时,商务酒店更以其独特优势,已逐渐吸引固定的消费群体,这也是目前国内商务酒店发展迅速的原因之一!

二、 加盟酒店市场前景

在国内商务酒店以其投资小(相对于星级宾馆)、利润率高、价格低、高性价比、优质服务和客源稳定等优势,有着巨大的市场潜力。近几年随着内地旅游市场日趋成熟、会展经济发展迅猛,为商务酒店赢得广阔发展空间。

很多当地商务酒店大多以租赁小户型公寓、单位招待所、普通房屋,进行重新装修改造后进入市场,虽然目前国内一级城市单体酒店入住率也保持较高水平,但从长远发展而言,先得要统一品牌形象、营销策略、服务标准与系统管理,并形成规模经济,降低经营管理成本,加盟品牌化连锁经营将是未来商务连锁酒店的必然发展趋势!

三、 酒店利润预算

按商务酒店平均房价140元/间/天,平均入住率80%(入住率视其酒店位置及市场规律变化)预算,每月经营情况预算如下:

※酒店客房月营业收入: 总房间数X入住率X平均房价X30天

酒店客房月营业收入汇总= 36间X80%X140元/间.天X30天=120960元/月

※空中花园月营业收入:总接待量X上客率X人均消费X2餐X30天

空中花园月营业收入汇总=80人X 60% X 12 X 2 X 30 = 34560元/月

※特色餐厅月营业额收入:总接待量X上客率X人均消费X2餐X30天

特色餐厅月营业收入汇总=80人X 50% X 30 X 2 X 30 = 72000元/月

则:酒店月营业额汇总 = 227520.00元/月

※直接成本及费用:143513元/月,其分解如下:

低值易耗品:3/元.间按使用70%情况核算,需1815.00元/月

管理费:65700.00元/月

洗涤费:按4.5元/间核算按80%出租率核算,需3888元/月

水电费:按20元/间核算按80%出租率核算,需17280元/月

税费:按80%出租率核算,按营业额0.6%使用率70%,需:5080元/月

租金:按22元/平方核算需:1200平米X 22 = 26400元/月

物管费:按2元/平方核算需:1200平米X 2 =2400元/月

另外:装修及设施设备折旧费 按五年折旧核算每月需20950元/月

则:每月预计利润额 = 84007元/月

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(责任编辑:duyifei)
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